Calculadora de ITP y gastos de compra de vivienda
Lo que pagas de impuesto al comprar tu casa, con el tipo real de tu comunidad (incluidos los tramos progresivos) y una estimación de los gastos. El impuesto es el grueso; te lo damos claro.
El ITP se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de escritura o el valor de referencia del Catastro. Mete aquí el mayor para no quedarte corto. Los tipos reducidos por perfil tienen condiciones estrictas: confírmalas en tu sede tributaria.
El impuesto es el grueso de la compra
Segunda mano → ITP. Pagas el tipo (o los tramos) de tu comunidad sobre el valor de la vivienda. Es el gasto más grande, muy por encima de la notaría o el registro.
Obra nueva → IVA + AJD. No hay ITP: pagas el 10 % de IVA (7 % de IGIC en Canarias) más el AJD de tu comunidad. Los gastos de notaría, registro y gestoría van aparte y son una parte pequeña.
Para el reparto de gastos de la hipoteca (quién paga qué según la Ley 5/2019) usa la calculadora de hipoteca.
Tipos de ITP y AJD por comunidad (2026)
| Comunidad | ITP (2ª mano) | AJD (obra nueva) | Conf. |
|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6 % (fijo) | 0.75 % | alta |
| Cataluña | 10 % → 13 % (tramos) | 1.5 % | alta |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % > 1 M) | 1.4 % | media |
| Andalucía | 7 % (fijo) | 1.2 % | alta |
| Galicia | 8 % (fijo) | 1.5 % | alta |
| Castilla y León | 8 % → 10 % (tramos) | 1.5 % | media |
| Castilla-La Mancha | 9 % (fijo) | 1.5 % | media |
| Aragón | 8 % → 10 % (tramos) | 1.5 % | media |
| Principado de Asturias | 8 % → 10 % (tramos) | 1.2 % | media |
| Extremadura | 8 % → 11 % (tramos) | 1.5 % | media |
| Canarias | 6,5 % (fijo) | 1 % + IGIC | media |
| Cantabria | 9 % → 10 % (tramos) | 1.5 % | media |
| La Rioja | 7 % (fijo) | 1 % | media |
| Región de Murcia | 8 % (por confirmar) | 1.5 % | ⚠ rev. |
| Illes Balears | 8 % → 13 % (tramos) | 1.5 % | alta |
"alta" = confirmado en la agencia tributaria autonómica o su ley; "media" = tipo general coherente en varias fuentes + norma citada; "⚠ rev." = dato en revisión, confírmalo en tu sede. País Vasco y Navarra son forales y no figuran: consulta su hacienda. El AJD solo se paga en obra nueva.
Sigue echando cuentas
Guía del ITP y los gastos al comprar vivienda
Qué es y por qué es el gasto que más te va a doler
Cuando compras una vivienda de segunda mano, el ITP es, con diferencia, la partida más grande que pagas aparte del precio: mucho más que notaría, registro y gestoría juntos. Por eso conviene calcularlo antes de firmar arras, y no llevarse el susto en la firma. Esta guía es para el comprador particular que quiere saber cuánto va a poner encima de la mesa según su comunidad, y evitar quedarse corto de ahorro.
Cómo se calcula: tipo plano frente a tramos
Hay dos formas según la comunidad, y esto es lo que más confunde a la gente:
- Tipo plano. Se aplica un único porcentaje sobre todo el valor. Madrid usa el 6 %, Andalucía o La Rioja el 7 %, Galicia el 8 %. Es una multiplicación directa.
- Tramos progresivos (marginales). Como en el IRPF: cada porción del valor tributa a su tipo, no todo al tipo más alto. Cataluña, Baleares, Aragón, Asturias, Castilla y León, Extremadura, Cantabria y Valencia funcionan así.
El error clásico es coger el tipo del último tramo y aplicarlo a toda la vivienda: te sale un impuesto inflado. La calculadora resuelve los tramos por ti y te muestra además el tipo medio efectivo, que siempre es menor que el marginal más alto.
Un ejemplo con tramos, paso a paso
Compras una vivienda usada de 500.000 € en Baleares, cuya escala es 8 % hasta 400.000 € y 9 % sobre el exceso. El cálculo es: los primeros 400.000 € al 8 % son 32.000 €, y los 100.000 € restantes al 9 % son 9.000 €. Total: 41.000 € de ITP, es decir un tipo medio del 8,2 %, no del 9 %. Si esa misma vivienda estuviera en Madrid (6 % plano) pagarías 30.000 €: 11.000 € de diferencia solo por el mapa.
Sobre qué valor se aplica: cuidado con el valor de referencia
Desde 2022 el ITP no se calcula automáticamente sobre el precio que pones en la escritura, sino sobre el mayor entre ese precio y el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda te liquidará sobre ese valor de referencia, más alto. Consúltalo en la Sede del Catastro antes de cerrar el precio y mete en la calculadora el importe mayor de los dos para no engañarte.
Normativa y avisos 2026
El marco estatal es el Texto Refundido del ITP y AJD (RDL 1/1993), pero el tipo lo fija cada comunidad y cambia a menudo: Cataluña estrenó su escala el 27 de junio de 2025 y Valencia baja su tipo general al 9 % desde el 1 de junio de 2026. Por eso cada dato de la tabla lleva su nivel de confianza y su fuente. País Vasco y Navarra son forales y van por su cuenta. Verifica siempre el tipo vigente en la sede tributaria de tu comunidad antes de firmar.
Errores frecuentes y cuándo pensar en el tipo reducido
- Presupuestar con el tipo de otra comunidad que viste en un blog: puede haber varios puntos de diferencia.
- Dar por hecho el tipo reducido de jóvenes o familia numerosa. Existe en casi todas las comunidades, pero con límite de valor y condiciones estrictas (vivienda habitual, edad, empadronamiento). Por eso la calculadora nunca lo aplica al total: lo muestra aparte para que lo confirmes en tu sede.
- Confundir obra nueva con segunda mano: la nueva no paga ITP, sino IVA (o IGIC en Canarias) más AJD.
Preguntas frecuentes sobre el ITP de la compra de vivienda
¿Qué es el ITP y quién lo paga al comprar una casa?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, modalidad TPO) es el impuesto que pagas cuando compras una vivienda de segunda mano. Lo paga siempre el comprador y va a tu comunidad autónoma, que es quien fija el tipo. Es, con diferencia, el mayor gasto de la compra: mucho más que la notaría, el registro o la gestoría juntos.
¿Cuánto se paga de ITP según la comunidad?
Depende mucho de dónde compres. Va desde el 6 % de Madrid o el 6,5 % de Canarias hasta el 10-13 % de comunidades con tramos progresivos como Cataluña o Baleares. Además, en varias comunidades el tipo NO es plano: sube por tramos según el valor de la vivienda, igual que el IRPF. Esta calculadora aplica el tipo o los tramos reales de cada comunidad.
¿Segunda mano u obra nueva? No pago lo mismo
No. La vivienda de segunda mano paga ITP (el tipo autonómico). La vivienda nueva, comprada directamente al promotor, NO paga ITP: paga IVA del 10 % (estatal) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) de tu comunidad, que suele estar entre el 0,75 % y el 1,5 %. En Canarias, en vez de IVA se paga IGIC (7 % en vivienda) más AJD.
¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Sobre el mayor de dos: el precio que pones en la escritura o el valor de referencia del Catastro. Desde 2022, si el valor de referencia es mayor que el precio pactado, Hacienda calcula el impuesto sobre ese valor de referencia. Aquí puedes meter el importe que quieras comparar; usa el mayor de los dos para no quedarte corto.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes o familias numerosas?
Sí, casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, VPO o personas con discapacidad, normalmente con un límite de valor de la vivienda. Las condiciones son estrictas (que sea tu vivienda habitual, edad, empadronamiento, límite de valor…). Si eliges un perfil, la calculadora aplica el reducido cuando encaja el límite, pero confirma siempre que cumples los requisitos en tu sede tributaria.
¿Qué pasa en País Vasco y Navarra?
Son territorios forales con normativa propia, así que no entran en el cálculo general. En el País Vasco el ITP lo regulan las Diputaciones de Álava, Bizkaia y Gipuzkoa (tipo habitual del 4 % en vivienda) y en Navarra la Hacienda Foral (tipo habitual del 6 %). Para esas dos, consulta directamente su hacienda.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP?
Se autoliquida con el modelo 600 de tu comunidad y se paga en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Si no lo presentas a tiempo te pueden reclamar recargos e intereses. La mayoría de comunidades permiten presentarlo y pagarlo por internet.
Fuentes oficiales por comunidad: ATC (Cataluña), ATIB (Baleares), ATA (Andalucía), ATRIGA (Galicia), ATV (Valencia) y demás agencias autonómicas. Marco estatal: Texto Refundido del ITP y AJD (RDL 1/1993). Los tipos autonómicos cambian con frecuencia; verifica el vigente en tu sede tributaria antes de firmar. Revisado en julio de 2026.